A ascensão de preço da casa O acesso a um telhado está piorando há algum tempo. De acordo com os dados oficiais recolhidos no último relatório do Observatório da Habitação e do Território publicado pelo Ministério da Habitação, Uma família precisa, em média, de quase oito anos de salário integral para ganhar o que custa comprar uma casa na Espanha. Esta comparação entre o preço da habitação e o rendimento das famílias – que é utilizado como indicador de acessibilidade – não apresenta um valor tão elevado desde 2011. Contudo, o mercado imobiliário é hoje uma moeda de duas faces. Se a subida dos preços aumenta o esforço necessário para comprar um apartamento, paradoxalmente também aumenta o valor dos imóveis. habitação nas mãos de quem já o possui. Isso causou a riqueza imobiliária das famílias espanholas também está em níveis recordes em 14 anos.
Os últimos números do ministério indicam que o preço médio da habitação gratuita atingiu o 2.230€/m², marca inédita na série histórico — embora não leve em conta o efeito da inflação, que torna o dinheiro menos valioso ao longo do tempo. Isto significa ter de pagar cerca de 178.500 euros por um apartamento de 80 metros quadrados, embora esta média nacional esteja longe dos valores geridos nas grandes cidades e zonas turísticas. Madrid e Barcelona atingiram 5.286€ e 4.494€/m² no final do ano passado —422.800 e 359.520 euros por um apartamento de 80 metros—, enquanto em Málaga a média foi de 3.246 euros/m². Em Valência e Sevilha as marcas são ainda um pouco mais moderadas, o metro quadrado é pago nestas cidades a 2.791 e 2.540 euros respetivamente, ultrapassando assim em ambos os casos a média de 200.000 euros por um apartamento de 80 metros quadrados.
Apenas no ano passado, Os preços da habitação aumentaram 13,1% em todo o país. Este aumento, que se soma aos de anos anteriores, fez com que o anterior máximo de 2.101€/m² registado em 2008 fosse ultrapassado no segundo semestre de 2025. Com exceção da paralisação pandémica, o metro quadrado tem vindo a aumentar continuamente de preço desde 2014, altura em que terminou a sua queda após o rebentamento da bolha imobiliária. Desde então acumulou alta de 53,2%.
Este aumento não foi acompanhado por um aumento semelhante nos salários, como demonstrado pelo facto de o esforço necessário para comprar uma casa está a aumentar. De acordo com os dados do Banco da Espanhase em 2014 o preço médio de uma casa equivalia a 6,72 anos de rendimento bruto de um agregado familiar médio, no final de 2025 representava 7,98 anos de rendimento pleno. É preciso recuar ao terceiro trimestre de 2011 para encontrar uma situação semelhante, embora naquela altura, em plena crise, a tendência fosse oposta à actual. Agora, uma família média precisa de praticamente um ano a mais de salário do que no final de 2023 para cobrir o valor necessário para pagar integralmente uma casa.
Ainda assim, embora a aquisição de um apartamento exija um esforço crescente, este indicador ainda está longe dos níveis que atingia pouco antes do rebentamento da bolha imobiliária. Em 2007, o preço de uma casa equivalia a mais de nove anos completos de rendimento para um agregado familiar médio. É claro que aqueles eram tempos de abertura ao crédito, em que as condições de acesso a uma hipoteca eram muito mais flexíveis do que hoje. O volume de financiamento foi tal que foram concedidos ainda mais empréstimos do que vendidas casas. De acordo com dados de INEm 2007, foram realizadas 775,3 mil vendas de casas e assinadas 1,2 milhão de hipotecas. No ano passado, pela primeira vez desde então, foram ultrapassadas as 700 mil transações anuais, mas os empréstimos mal ultrapassaram os 500 mil.
O aumento dos preços da habitação restringe o acesso de quem quer comprar uma casa, mas, ao mesmo tempo, também aumenta o valor dos bens de quem já a possui. O Banco de Espanha estima que a riqueza imobiliária das famílias – ou seja, o valor total do patrimônio líquido em casas que os espanhóis acumulam – no último trimestre de 2025 atingiu o 7,73 mil milhões de euros, depois de crescer 12,9% face ao final de 2024, em linha com a subida dos preços. É um número recorde na série histórica, sem levar em conta o efeito da inflação. Em 2009 atingiu os 6 mil milhões de euros, embora no início de 2018 este valor tenha sido reduzido para cerca de 5 mil milhões e tenha recuperado novamente nos últimos cinco anos.
O valor equivale a mais de sete vezes o rendimento disponível bruto das famílias, Ou seja, a renda que as famílias têm para gastar ou poupar, após dedução de impostos e contribuições. O património das famílias em habitação não representava uma proporção tão elevada do seu rendimento desde o final de 2011. Apesar do aumento da riqueza imobiliária medida nestes termos, a situação está longe do panorama da bolha, quando equivalia a mais de nove vezes o rendimento bruto das famílias. Em qualquer caso, tanto esses dados como os actuais mostram o importante peso que a habitação tradicionalmente teve e continua a ter no património das famílias.
Paralelamente, a dívida das famílias em relação ao PIB – que mede quanto as famílias devem, principalmente em hipotecas e empréstimos, em comparação com o tamanho da economia do país – manteve uma trajetória descendente nos últimos anos. No final de 2013 esta magnitude atingiu 84,9%, o que significa que por cada 100 euros que a economia espanhola gerou num ano, as famílias deviam quase 85. Desde então, foi progressivamente reduzida para um rácio de 56,5% no final de 2019 e, após a ligeira recuperação provocada pela pandemia, retomou então o seu percurso descendente até fechar o ano passado nos 42,8%.
Fonte: 20 Minutos
