O aumento dos preços em 2025 afetou mais habitação de segunda mão do que nova construçãoembora neste último o aumento não tenha ficado atrás, impulsionado por uma escassez de oferta que contrasta com a elevada procura. De acordo com um relatório da Tinsa publicado esta quinta-feira, os apartamentos de construção nova ficaram mais caros, em média, 10,4% no ano passado, atingindo alguns preços em média 43% mais caras do que as casas usadas.
O preço médio do metro quadrado nos apartamentos novos atingiu os 2.567 euros em 2025, ficando assim 17% acima do máximo de 2007. No entanto, a avaliadora alerta que esta comparação é “enganosa”, uma vez que, Ao descontar o efeito do inflaçãoa marca ainda está 18% abaixo do pico da bolha. Sim, os máximos desse período são ultrapassados em pontos turísticos como zonas das Ilhas Canárias e da costa mediterrânica, bem como em alguns pontos da área metropolitana de Madrid. Isto ocorre, por exemplo, em Santa Cruz de Tenerife, Benidorm, Marbella, San Cristóbal de la Laguna, Alcobendas, Alicante e Las Palmas de Gran Canaria, que ultrapassam os máximos da primeira década da década de 2000 entre 1% e 26%.
As zonas turísticas e as que funcionam como “pólos de emprego” são precisamente as que apresentam os preços mais elevados. Segundo dados da Tinsa, valor médio do metro quadrado oscilou em 2025 um intervalo entre 5.867 e 1.097 euros no conjunto dos 127 municípios analisados. Entre as localidades que ultrapassaram a barreira dos 4.000 €/m2 estavam precisamente municípios turísticos como Benidorm e Marbella e grandes cidades como Madrid e Barcelona, bem como localidades das respetivas áreas metropolitanas como Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda, San Sebastián de los Reyes, Sant Cugat del Vallés, Castelldefelds e Badalona.
Nestes níveis de preços, Uma família precisa destinar em média 44% de sua renda para pagar o primeiro ano de uma hipoteca para a compra de uma nova casa. É uma percentagem que ultrapassa os 35% recomendados e se aproxima dos 50% que a Tinsa indica como nível “crítico”. Nas zonas onde o acesso ao telhado é mais difícil, especialmente nos centros de emprego e nos centros turísticos, este limite é ultrapassado. Por exemplo, em Madrid o esforço de compra no segmento da construção nova atinge 57% do rendimento disponível e em Barcelona, 68%.
O estudo indica que em municípios com elevado peso de compradores estrangeiros, como Benidorm, Marbella ou Torrevieja, o nível de esforço ultrapassa os 80%. “Revela uma maior dificuldade de acesso da população e aponta para um novo produto residencial voltado principalmente para rendas altas e turismo em vez de aliviar a escassez de habitação habitual nas zonas mais povoadas”, avalia Cristina Arias, diretora do Serviço de Estudos de Tinsa.
Por comunidade autónoma, os aumentos de preços mais intensos face a 2024 nas casas de construção nova ocorreram na Cantábria (17,2%) e nas Astúrias (14,9%). Também nas Ilhas Baleares (12,8%), Comunidade Valenciana (12%), Múrcia (11,6%), Castela-La Mancha (11,6%), País Basco (11,1%) e Galiza (10,1%) os aumentos foram de dois dígitos. Os mais moderados registaram-se na Andaluzia (7,3%), Madrid (6,9%), Navarra (6,9%), Castela e Leão (3,6%) e Catalunha (1,2%). A Extremadura foi o único concelho onde os apartamentos novos ficaram mais baratos (-2,9%) face aos de marca registados no ano anterior.
Por trás destes aumentos, a análise de Tinsa aponta para uma oferta escassa que não cresce ao mesmo ritmo que a procura. O estudo indica que em 2025 O número de casas em construção em Espanha aumentou 8,8% face a 2024. Apesar do aumento, esta é uma taxa de crescimento inferior à registada um ano antes, quando o aumento atingiu 16,7%, reactivando assim o sector do tijolo após dois anos de estagnação.
“O contínuo aumento da procura continuou a encontrar um contexto de défice de oferta que levou a uma concentração das vendas no segmento de habitação usada, enquanto as vendas e compras de casas novas continuam limitadas pelo ritmo de construção apesar da existência de procura”, explica o diretor do Serviço de Estudos da avaliadora. Embora as aquisições de apartamentos novos tenham aumentado 3,8% em 2025, atingindo 68.086 transações, foram uma minoria face às compras de casas usadas.
A subida de preços também foi notada nos apartamentos usados, que ficaram 11,9% mais caros face a 2024. “Dada a necessidade de espaço e o forte défice de habitação de construção nova, a procura transfere-se de um segmento para outro, incentivando a absorção de habitação em segunda mão e tornando-a, por sua vez, mais escassa, o que explica o crescimento mais pronunciado do seu preço no último ano, sem excluir que também poderá haver alguma dinâmica especulativa minoritária face às expectativas de reavaliação existentes no mercado desde então”. 2024, quando o BCE começou a reduzir as taxas de juro de referência”, explica Arias, apontando para uma transferência de pressão do mercado de construção nova para o mercado de segunda mão.
Fonte: 20 Minutos
