Ele preço da casa cresceu 14,3% ano a ano no primeiro trimestre do ano (embora em termos reais, descontando o efeito da inflação, tenha sido de 11,8%) até 1.987 euros/m2segundo avaliações realizadas pela empresa de avaliação imobiliária Tinsa by Accumin. Face ao trimestre anterior, o preço da habitação (nova e usada) cresceu 3,2% numa taxa trimestral com aumentos generalizados, especialmente nos centros de emprego e nos centros turísticos.
Desde o máximos registados em 2007 coincidindo com a bolha imobiliáriao preço é um 4,5% abaixoembora tenha ficado 68% mais caro desde o mínimo que registou após o seu furo, no verão de 2015. Descontando o efeito da inflação (em termos reais), o valor aumentou 32% em relação ao mínimo de 2015 e permanece 34% abaixo dos máximos de 2007.
Onde cresce mais?
Por comunidades, o maior crescimento foi registado na Comunidade de Madri (19,2%); Comunidade Valenciana (19,1%); Castela-La Mancha (18,8%); Ilhas Canárias (17,8%); Cantábria (16,2%); Múrcia (16%) e Ilhas Baleares (15,5%). Em termos nominais, ultrapassar os níveis máximos alcançados em 2007 Ilhas Baleares, Comunidade de Madrid, Melilla e, novidade neste trimestre, as Ilhas Canárias.
No entanto, se descontarmos o efeito da inflação (em termos reais) apenas as Ilhas Baleares estão prestes a ultrapassar este máximo, situando-se em -0,1%. Por províncias, o crescimento mais intenso está localizado em Toledo (23,2%); Albacete (19,6%); Madri (19,2%); Santa Cruz de Tenerife (19%); Alicante (18,3%) e Castellón (18%). Zamora é o único com quedas, 3,8%. Com isto, 7 províncias superam máximos históricos em termos nominaisembora excluindo a inflação, todos estão abaixo, exceto as Ilhas Baleares, que recuperam o seu valor máximo desde 2007 (-0,1%).
Por capitaisaté 30 deles ultrapassam 10% ano a ano, sendo os mais caros São Sebastião (4.975 euros/m2), Madri (4.600 euros/m2) e Barcelona (4.417 euros/m2). Com isto, a taxa de esforço de acesso à habitação mantém-se “em níveis razoáveis”, nos 33,9%. No entanto, nas Ilhas Baleares sobe para 54% e em Madrid para 49%.
Maior incerteza devido ao conflito no Médio Oriente
Segundo Tinsa, A procura de habitação permanece em níveis robustos apesar da queda homóloga das vendas em Janeiro e mantém uma tendência de estabilização das transacções. No entanto, o Conflito no Oriente Médio introduza um fator de incerteza para os próximos meses devido ao possível impacto na taxa de inflação e nas taxas de juro, na perda de poder de compra e no aumento dos custos hipotecários.
Nesse sentido, Tinsa indica que o A instabilidade geopolítica poderá alimentar uma nova subida dos preços de novas construções habitacionais e acentuam as dificuldades de acesso à habitação por parte da população em geral.
Fonte: 20 Minutos
