O novo Plano Estadual de Habitação 2026-2030 aprovado esta terça-feira pelo Governo inclui ajuda que vem aliviar a Bônus de aluguel jovemum subsídio lançado em 2022 para promover a emancipação e aliviar o bolso das pessoas até aos 35 anos. Em plena situação de emergência habitacional, o Executivo aumentou o valor desta ajuda para 300 euros mensais, ao mesmo tempo que aumentou também o preço máximo do aluguel que o beneficiário poderá estar a pagar para aceder a este apoio. Foi um dos pedidos das comunidades com preços mais elevados para que os seus jovens não ficassem de fora. Embora o limite máximo tenha sido levantado, o aumento do preço do habitação ameaça diluir o efeito do auxílio. O valor do Prémio Jovem aumentou 50 euros por mês em comparação com os 250 com os quais foi inicialmente concebido em 2022. Desde então Os aluguéis dispararam 44%.
Alugar um apartamento de 75 metros quadrados em Espanha custa hoje em média 1.125 euros por mês, segundo dados do Idealista. Esse valor é significativamente maior nas grandes cidades. Em Barcelona e Madrid o metro quadrado ultrapassa os 20€ em média, aumentando assim o preço de uma casa com estas características até 1.800 e 1.730 euros por mês, mais 60% do que há quatro anos. Valência também supera a média nacional, situando-se em cerca de 1.220 euros e acumulando um aumento de 73% face a 2022. Entre as quatro grandes metrópoles, Sevilha é a exceção. É o único em que, segundo dados do portal imobiliário, a renda média de um apartamento de 75 metros quadrados não chega aos mil (975 euros). No caso deles, o preço médio aumentou 30% nos últimos quatro anos.
Com estes níveis de preços, está longe o limite de 600 euros mensais a que a concepção original do Prémio Aluguer Jovem limitava a renda máxima do contrato para poder beneficiar deste apoio, embora também estivesse prevista a possibilidade de aumentar este limite para 900 euros mensais nas comunidades em que o Ministério da Habitaçãoque financia a maior parte deste subsídio, e o governo regional, que é responsável pela gestão. Basta uma rápida pesquisa num portal imobiliário para verificar que em Madrid capital Apenas 2,3% dos apartamentos para arrendamento oferecidos online estão abaixo desse limite de 900 euros. Em Barcelona, a pesquisa reporta apenas 51 resultados, 1,9% do total.
Estes limites foram revistos para cima no Plano Estadual de Habitação 2026-2030. O novo desenho eleva a exigência geral de qualificação para a ajuda herdada do Prémio Jovem ao facto de a casa arrendada não ultrapassar os 1.000 euros e dá às comunidades a possibilidade de acordarem um limite máximo com o ministério, desde que a sua situação particular o justifique. No entanto, Quanto maior o pagamento mensal, menor será a parcela que cobrirá. o subsídio, uma vez que o valor de 300 euros é fixo. Uma novidade é que o auxílio recebido não pode ultrapassar 60% do preço pago pelo inquilino. No caso dos municípios com menos de 10 mil habitantes, a renda máxima é de 500 euros.
Para os quartos, o apoio aos jovens é reduzido no novo Plano Estadual de Habitação para 200 euros, com a mesma exigência de que não ultrapasse 60% da mensalidade. Também nestes casos, aumenta-se o desembolso máximo que os potenciais beneficiários podem fazer. Serão elegíveis quem pagar até 600 euros por mês, enquanto até agora o limite era de 300, expansível para 450 em caso de acordo entre a comunidade autónoma e o ministério. Segundo o Idealista, O preço médio de um quarto atualmente em Espanha é de 430 euros. Madrid e Barcelona voltam a ultrapassar essa referência, com uma média de 587 e 600 euros respetivamente. Por outro lado, em Valência e Sevilha o preço médio é de 385 e 375 euros por mês.
As variações nos valores e preços máximos abrangidos pelo auxílio não são as únicas alterações na concepção do Prémio Aluguer Jovem. O limiar de rendimento dos potenciais beneficiários também é aumentado. até 5 vezes o IPREM, ou seja, cerca de 42 mil euros. No caso de pessoa com deficiência, o limite pode ir até aos 50.400 euros, dependendo do grau. Da mesma forma, aumenta o tempo durante o qual a ajuda pode ser recebida. O período original de dois anos é agora prorrogável por mais dois anos, desde que continuem a ser cumpridos os requisitos para ser beneficiário.
Aprovado o novo desenho deste auxílio, ainda faltam várias etapas até a abertura das chamadas para este ano. A distribuição dos recursos do Plano Estadual entre as diferentes comunidades ainda precisa ser aprovada. Depois, cada governo autónomo terá de assinar um acordo com o Ministério da Habitação para estabelecer o montante de recursos que destina a cada linha de ajuda. A partir daí, o Executivo espera que as comunidades possam começar a executá-los no segundo semestre do ano.
Fonte: 20 Minutos
