A ascensão de preços a demanda começa a esfriar habitação à venda nas grandes cidades. De acordo com um estudo publicado esta quinta-feira pela Idealista —feito a partir de anúncios publicados em seu próprio site—, o oferta de apartamentos disponíveis para compra cresceu no primeiro trimestre do ano nos principais centros urbanos do país, uma evolução que contrastou com a queda registada no resto do território e que o portal imobiliário atribui a preços “inatingíveis” para alguns potenciais compradores.
Madrid lidera este aumento da oferta, segundo dados do Idealista. Na capital, foram detectadas mais 17% residências entre janeiro e março deste ano à venda do que no mesmo período de 2025. Seguiu-se Valência, onde o crescimento foi de 13%. Essas duas cidades não foram exceção entre as grandes cidades. Embora de forma mais moderada, em Barcelona o volume de apartamentos disponíveis para compra aumentou 6% face ao primeiro trimestre do ano passado e em Sevilha e Málaga, 5% e 3% respetivamente. A estas cinco metrópoles somaram-se aumentos de 6% e 2% em Santander e Santa Cruz de Tenerife.
Estes dados contrastam com a redução da oferta detectada pelo portal imobiliário nas restantes capitais provinciais – excepto inCuenta, onde se manteve estável – o que deixou a média nacional em território negativo. No cálculo global, no primeiro trimestre deste ano houve 10% menos apartamentos disponíveis comprar isso no mesmo período de 2025, segundo o Idealista. “A oferta de habitação para venda está a evoluir a duas velocidades. A maior parte do país continua a perder casas no mercado a um ritmo elevado, mas os mercados mais dinâmicos, por outro lado, começam a ver os seus estoque aumenta”, afirma Francisco Iñareta, porta-voz da plataforma, atribuindo o comportamento diferenciado das zonas de maior atividade aos preços mais elevados.
Segundo dados do Idealista, as casas à venda fecharam o primeiro trimestre de 2026 com um preço médio de 2.709€/m² em todo o paíso que equivale a 216.720 euros por um apartamento de 80 metros quadrados. As grandes cidades ultrapassam esta marca. Em Madrid e Barcelona, o metro quadrado atinge em média 5.960 e 5.221 euros respetivamente. Com estes níveis, comprar um apartamento com as características acima mencionadas custa cerca de 477 mil e 418 mil euros respetivamente. Na capital espanhola o preço médio subiu 12% no último ano. Em Barcelona o aumento foi de 7,7%, o mais moderado entre as grandes cidades. Em Valência e Málaga, a habitação encareceu 14,4% e 12,1% no último ano, situando o metro quadrado numa média de 3.359 e 3.720 euros, respetivamente. Sevilha está mais próxima da média nacional, mantendo uma média de 2.790€/m², após um aumento de 9,1% num ano.
“Os fortes aumentos de preços registados nestas cidades parecem ser a principal causa deste crescimento da oferta, já que em muitos casos tornaram-se inatingíveis para a demanda”, sustenta Iñareta, atribuindo assim o aumento do volume de apartamentos à venda à inacessibilidade dos preços. “A retirada desses potenciais compradores reduz a pressão sobre a oferta existente, o que poderia levar-nos, por sua vez, a uma tendência para a estabilização dos preços”, acrescenta, como contraponto positivo.
Os últimos dados de IN Eles começam a apontar para um arrefecimento nas vendas. Depois de 2025 em que as operações cresceram 11,5% a nível nacional e ultrapassaram, pela primeira vez desde o fim da bolha imobiliária, as 700 mil transações, Em janeiro e fevereiro de 2026, foram realizadas 2,8% menos vendas de apartamentos do que nos primeiros dois meses do ano passado, embora ainda estejam próximos de níveis recordes.
Analisando detalhadamente por província, o panorama é díspar. São 26 que registaram aumentos, mas os restantes 24 começaram o ano negativos. A maior diminuição nos primeiros dois meses de 2026 ocorreu em Santa Cruz de Tenerife, onde as vendas diminuíram em janeiro e fevereiro 25,1% em relação aos mesmos meses do ano passado. Entre os grandes mercados, na Comunidade de Madrid as operações foram reduzidas em 11,4% e nas províncias de Málaga e Valência, em 7,1% e 4,4%. Por outro lado, Barcelona e Sevilha mantiveram-se em território positivo, com mais 2,8% e 7,2% de vendas respetivamente.
Fonte: 20 Minutos
