A construção iniciou o ano em ritmo constante, especialmente em habitação protegido. A criação de VPO pisei no acelerador até atingir seus níveis mais altos em 14 anos no primeiro trimestre de 2026, com 74,9% mais de apartamentos deste tipo concluídos do que no início de 2025. A construção também começou com mais 12,4%, segundo dados publicados esta quinta-feira pelo Ministério da Habitação. Entre Janeiro e Março foram também iniciadas 35.148 habitações devolutas, o maior número para um primeiro trimestre em 18 anos, embora ainda longe dos níveis de actividade de 2008. O volume de habitações concluídas avança mais lentamente, sem ainda romper com a estagnação em que está presente desde 2020.
Entre janeiro e março Foram lançados 4.048 apartamentos protegidos e 5.215 foram definitivamente qualificadoso maior dado para um primeiro trimestre desde 2012 em ambas as séries estatísticas —nesse ano foram iniciados 5.900 e concluídos 10.746. O crescimento foi especialmente grande nas casas concluídas, que continuaram a tendência ascendente que vêm seguindo desde 2018. No caso das iniciadas, atingiram o fundo do poço em 2015, com menos de mil avaliações provisórias no primeiro trimestre e têm vindo a ganhar terreno desde então. Mesmo assim, ainda não recuperaram do declínio sofrido durante a crise.
O Ministério da Habitação destaca que o número de habitações protegidas concluídas no primeiro trimestre multiplicou-se por nove face a 2018 e sublinha o esforço de investimento do Governo neste sentido. Lembram que também no primeiro trimestre foram registados os melhores dados de concursos públicos de habitação da série histórica. Insistem que o “compromisso” do departamento liderado por Isabel Rodríguez é manter este ritmo através do novo Plano Estatal de Habitação, que terá um investimento total de 7.000 milhões de euros, dos quais pelo menos 40% serão destinados à construção de habitação acessível com protecção permanente.
Dos 5.215 apartamentos protegidos concluídos no primeiro trimestre, 3.123 foram promovidos por promotores privados e 2.092 por administrações públicas. No caso das iniciadas, o peso dos construtores privados foi maior (3.180 face a 868 públicos). Por modalidade, Nas casas concluídas predominaram apartamentos para locação (2.149). Eles representavam 41% do total, em comparação com 27% de propriedade (1.398). Nos iniciados, a distribuição foi inversa: 2.351 próprios e 1.490 alugados sem opção de compra. Em nenhum dos casos foi registado qualquer aluguer com opção de compra.
O impulso das habitações protegidas no primeiro trimestre não foi homogéneo em todo o território nacional. 59% dos concluídos concentraram-se na Catalunhaonde foram habilitados 3.073 VPOs. Seguiu-se a Comunidade de Madrid, com 1.127 apartamentos protegidos concluídos, 22% do total. Andaluzia (410), País Basco (154), Galiza (131) e Navarra (117) ficaram mais distantes, enquanto Castela-La Mancha (79), Castela e Leão (45), Extremadura (43), Comunidade Valenciana (26) e Ilhas Baleares (10) não atingiram a centena e nas restantes seis comunidades nenhuma foi concluída.
O mapa era diferente habitação protegida começou. Então A Comunidade de Madrid lidera a lista (1.242)que representou 31% do total, seguido pela Andaluzia (755) e pela Comunidade Valenciana (529). O País Basco, Navarra, Catalunha, Cantábria, Extremadura e Castela-La Mancha também ultrapassaram a centena, onde foram iniciados respectivamente 410, 323, 237, 175, 126 e 107 apartamentos com algum tipo de protecção. Tal como aconteceu com as obras concluídas, Astúrias, Canárias e Múrcia não iniciaram nenhuma obra, à qual se juntou Castela e Leão.
Mais de 35.000 casas iniciadas
Relativamente à habitação gratuita, no primeiro trimestre de 2026 Quase 4 mil imóveis a mais começaram a ser construídos do que no ano passado nas mesmas datas, o que representou um aumento de 12,7% no volume de obras iniciadas. Houve também mais de 34.200 partidas nos últimos três meses de 2025. O número de casas gratuitas iniciadas tem crescido continuamente desde 2013, com exceção da recessão pandémica. Este aumento progressivo significou que a actual taxa de início de construção está no seu nível mais elevado desde a bolha, embora os números dessa altura ainda estejam muito distantes. No primeiro trimestre de 2008, foram iniciadas 82.865 casas – mais do dobro do número entre Janeiro e Março de 2026 – antes de ocorrer uma queda acentuada que baixou o número para 22.828 apenas um ano depois.
A maioria das casas vagas iniciadas no primeiro trimestre concentrou-se em Andaluzia (8.391), Comunidade Valenciana (4.593), Madrid (3.701) e Catalunha (3.906). Essas quatro comunidades representaram 59% do total. Seguiram-se Castela-La Mancha (2.626), Castela e Leão (1.869), Múrcia (1.460), Ilhas Baleares (1.325), Galiza (1.289), Aragão (1.262), Ilhas Canárias (1.214) e País Basco (1.093). Segundo o Banco de Espanha, está a acumular-se em todo o país um défice de mais de 700.000 habitações para cobrir as necessidades das novas famílias. Esta lacuna entre a oferta e a procura tem aumentado o preço da habitação há já algum tempo e dificultado o acesso a um telhado.
Enquanto o volume de moradias começa a decolar, a conclusão das obras está mais estagnada. Deve-se levar em consideração que a partir do momento da instalação de um apartamento a entrega pode demorar entre dois e três anos. Entre janeiro e março deste ano foram concluídos 20.265 imóveis, mais 8,7% que no primeiro trimestre de 2025. No entanto, o volume de casas concluídas no início do ano oscila entre 18 mil e 20 mil imóveis há sete anos. Mesmo assim, a recuperação registada no último ano permitiu-lhe registar o melhor valor para um primeiro trimestre desde 2012, quando foram concluídos 20.560. A diferença entre obras iniciadas e concluídas chegou a 14.883.
Fonte: 20 Minutos
